Faut-il investir dans des résidences seniors ?

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Un réel besoin

Investir en résidence sénior, ce n’est pas seulement bénéficier d’une fiscalité avantageuse et effectuer un placement fructueux. C’est aussi combler un manque qui va se faire de plus en plus important. Les besoins en logement médicalisés et de logement rassurants et vivable vont exploser. D’après l’INSEE, 31% de la population en 2035 aura plus de 60 ans. C’est aussi pour cela que le nombre de logements de résidences séniors et établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes augmentent.

Dans quel type de résidence senior faut-il investir ?

Mettant de côté les bénéfices avantageux de ce type d’investissement en résidence senior, il est important de bien se renseigner avant de se lancer. La grande diversité des résidences et les choix d’investissement ne sont pas rares. Il existe des résidences plus ou moins équipées en fonction de leur standing, des résidences seniors simple ou des « Ehpad » qui sont des établissements médicalisés nécessitant l’agrément du conseil général de la région et de la direction des affaires sanitaires. Il y a donc un plus grand nombre de résidences seniors que d’Ehpad. Quelle que soit la résidence que vous choisissez, la réussite de votre placement dépendra de la qualité du programme mis en place par l’exploitant. Les avantages fiscaux, bien que réel, ne doivent pas être la seul chose à regarder dans ce genre d’investissement. Le programme doit être de qualité, tout comme le savoir-faire du gestionnaire qui exploite la résidence et vous verse le loyer.

Les avantages fiscaux

Investir en résidence senior, c’est surtout bénéficier d’avantages fiscaux. L’argument de vente le plus important pour les exploitants des résidences séniors. En investissant dans un appartement meublé, vous devenez, en matière fiscale, un loueur meublé professionnel ou non professionnel. Tout dépend du montant que vous touchez de vos investissements. Vous pourrez bénéficier d’un dispositif fiscal dit de « censi-bouvard ». Ce régime permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu égal à 11% du prix d’achat dans la limite de 300 000€. L’économie faite est donc de 33 000€ sur 9 ans, soit 3 666€ par an, sous condition de louer le bien pendant ces 9 années.

Il ne faut pas oublier que le retour pour investir en résidence senior se fait sur le long terme.

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